Jak działa kalkulator kredytu hipotecznego?
Kalkulator oblicza miesięczną ratę kredytu na podstawie kwoty pożyczki, okresu kredytowania i oprocentowania nominalnego. Możesz wybrać między ratami równymi (annuitetowymi) a ratami malejącymi (kapitałowymi).
Raty równe vs raty malejące
Raty równe (annuitetowe) – co miesiąc płacisz tę samą kwotę. Na początku większa część raty to odsetki, a mniejsza – spłata kapitału. Z czasem proporcja ta się odwraca. To wygodna opcja dla osób ceniących przewidywalność wydatków.
Raty malejące (kapitałowe) – część kapitałowa raty jest stała, natomiast część odsetkowa maleje z miesiąca na miesiąc (bo maleje zadłużenie). Przez to pierwsze raty są wyższe, ale łączny koszt kredytu jest niższy niż przy ratach równych.
Co wpływa na wysokość raty?
- Kwota kredytu – im wyższa, tym wyższa rata
- Okres kredytowania – dłuższy okres = niższa rata, ale więcej odsetek łącznie
- Oprocentowanie – stałe lub zmienne; wpływa bezpośrednio na koszt kredytu
Uwaga
Wyniki kalkulatora mają charakter poglądowy. Rzeczywista rata kredytu może się różnić w zależności od oferty banku, prowizji, ubezpieczenia i innych kosztów. Przed podjęciem decyzji skonsultuj się z doradcą finansowym.