Ile powinien wynosić czynsz w stosunku do zarobków?
Popularna zasada finansowa mówi, że na mieszkanie (najem lub rata kredytu) nie powinniśmy przeznaczać więcej niż 30% dochodów netto. Przy zarobkach 5 000 zł netto maksymalny akceptowalny czynsz to 1 500 zł. W dużych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) ta zasada jest często niemożliwa do utrzymania – czynsze za kawalerki oscylują w okolicach 2 000–3 000 zł, co przy średnich zarobkach oznacza 40–50% dochodów.
Co wchodzi w skład kosztów najmu?
Pełny koszt najmu to nie tylko czynsz dla właściciela. Dochodzą do niego: czynsz administracyjny dla spółdzielni/wspólnoty (często 300–800 zł/mies. w zależności od metrażu i miasta), media (prąd, gaz, woda – 200–500 zł/mies.), internet (50–100 zł), a czasem garaż i inne opłaty. Łącznie mieszkanie wycenione na "1 800 zł" może kosztować faktycznie 2 500–3 000 zł miesięcznie.
Kaucja – ile i jak odzyskać?
Kaucja przy najmie może wynosić maksymalnie 6-krotność miesięcznego czynszu. W praktyce wynosi zazwyczaj 1–2 miesięczne czynsze. Właściciel musi ją zwrócić w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych szkód. Warto zrobić protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami przy wprowadzeniu się.